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房地产抄底后的现象(多个大佬在商业地产中抄底)

时间:2023-05-28 作者: 小编 阅读量: 4 栏目名: 星座百科

《财富》杂志发布的《2019年世界500强》榜单中,属于房地产行业的5家企业均来自中国。比如许家印在2018年以2600亿元身价在胡润富豪榜中排名20。王健林曾在2016年以287亿美元身价在胡润富豪榜中排名18。李嘉诚与碧桂园杨惠妍家族在2021年胡润富豪榜中分别排行43、46。新世界集团作为香港四个大型地产之一,成立于1970年,如今以52岁,此时将目光投向房地产,意味着房地产对新世界而言更有机会。

《财富》杂志发布的《2019年世界500强》榜单中,属于房地产行业的5家企业均来自中国。

与此同时,经济学家任泽平在2020年测算的全国房地产市值达到62.6万亿美元,是全世界房地产市值最大的国家。

为此,房地产让我国不少企业家入围时胡润富豪榜。

比如许家印在2018年以2600亿元身价在胡润富豪榜中排名20。

王健林曾在2016年以287亿美元身价在胡润富豪榜中排名18。

李嘉诚与碧桂园杨惠妍家族在2021年胡润富豪榜中分别排行43、46。

毫无疑问,我国房地产可谓是让世界惊叹的行业之一。

然而随着时间走过2021年进入2022年后,我国楼市的发展明显缓慢下来,从1月份-7月份,销售面积与销售额均同比2021年降低,7个月的下行周期,不少人认为我国楼市已经触底。

多个大佬、资本在抄底房地产

据华尔街见闻报道,香港新世界集团接班人郑志刚表示:中国房地产已经触底,会在未来一两年内快速复苏,这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会,新世界集团计划2023年在土地上投资100亿元。新世界集团作为香港四个大型地产之一,成立于1970年,如今以52岁,此时将目光投向房地产,意味着房地产对新世界而言更有机会。

无独有偶,万达集团董事长王健林从1月份开始,便对房地产抄底付诸实际行动,1月份,万达正式接手葫芦岛一烂尾项目,并更名为葫芦岛万达广场;2月份,万达接手山西忻州田森汇,更名为忻州万达广场;3月份,万达以轻资产方式接手鑫苑旗下多个商业项目;4月份,万达以7亿租金接手建业旗下多个商业项目10年运营权;5月份,万达拿下北京黄金地段的蓝色港湾、五棵松卓展两大商场;7月份,万达集团正式成为万泓中心投资人,其中合肥烂尾楼项目由万达集团负责后续完工,计划在明年6月份开业。

国内的大佬在忙着抄底,国外的资本也没闲着,尤其是美国专注长远投资的华平基金和黑石集团,其中华平基金投资的星谊银行二号供应链基地、东谊银河二号智能制造产业基地于8月25日动工,分别投资10.5亿元、4.7亿元,并且这两个项目均在2021年5月份拿地,说明外资已经提早布局抄底,黑石集团同样如此,2021年黑石集团表面上计划以44亿美元收购潘石屹的SOHO中国,实际上暗地里却先后以11亿美元和12亿人民币收购收广州富力空港物流园区100%股权,除了华平和黑石,领展、凯德、普洛斯等外资也不断在我国抄底。

无论是国内地产大佬还是国外资本,都对房地产抄底蠢蠢欲动,这些大佬和资本都是资深企业家、资本集团,是否意味我国房地产真触底了?

房地产部分触底,并非全部触底

从大佬和外资抄底的方向来看,主要以写字楼、物业服务、商业综合体、物流园、产业基地为主,归结起来就是部分商业地产。

王健林为何要抄底商业地产?以万达广场为例,全国商业综合体中,万达集团当之无愧是商业地产龙头大哥,卖掉文旅板块和酒店产业后的万达集团,一身轻松,多年来布局的万达广场已经开始实现净赚,说明万达广场的投资路线正确,虽然期间在扩大规模过程中遇到不小的竞争(全国商业综合体蜂拥而至),但是在现在看来,不少商业综合体由于缺乏独立的开发运营经验,导致市面上出现大量商业体出现烂尾,能站得住脚的少之又少,此时万达再以低成本抄底,风险反而更小,结合万达自身长达几十年成熟的开发运营经验,在外行人眼中起不来的烂尾楼商业体,在王健林眼中轻而易举,遇到这样的机会,自然不能错过。

外资为何将目光投向物流园、产业基地、写字楼等非大众性地产?为何不抄底短期就能回笼资金的住宅地产呢?这两个问题,可以用一个答案进行解释:住宅地产覆盖范围较广,竞争更大,成本也更大,全国9万家房企中,大部分房企属于地方本土企业,意味着本土企业有更多优势,本土企业在当地开发房地产可以享受更多“照顾”,而外资难以避免面临“排外”处境,相比之下,物流园、产业基地、写字楼等竞争更小,基本都位于经济基础扎实的大城市,国外对这方面地产投资、建设、包装有一定经验基础,虽然回报周期相对住宅地产更长,但是风险更小,在这些类别的地产中抄底,客户群体大多是企业家、创业者,消费基础较高,比赚普通买房人钱更容易。

住宅地产有抄底机会吗?

根据国家统计局公开数据显示,2022年1—7月份商品房销售面积7.8亿平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%,商品房销售额为7.58万亿元,同比下降28.8%,其中住宅销售额同比下降31.4%,与之对应的截止到7月末,商品房待售面积达到5.47亿平方米,同比增长7.5%,其中住宅待售面积增长14.1%,细心看看,不难发现,住宅去化更慢,住宅价格降幅更大,住宅库存增长更明显,说明住宅地产的处境比商业地产更严峻,不适合抄底,原因很现实,主要体现在四个方面:

第一、住宅地产抄底比商业地产更加复杂,兜底难度更大。这也是不少楼盘沦为烂尾楼也难以并购重组的原因,即便是有企业愿意并购重组,利润也难以得到保障,所以不少资金链出现问题的住宅楼盘,选择躺平等国家出面“保交楼”。

第二、我国房地产前期发展得太快、太猛,导致后劲不足出现乏力。房价从2000年约2000元/平方米,现如今部分城市已经达到5万元/平方米以上,全国房价均价接近10000元/平方米,同时出现的是楼市分化,房价低的城市人口流出、经济和产业基础差,一边是经济较好的城市房价却过高,另一边是房价较低的城市经济却较弱,都不具备抄底基础。

第三、我国正面临老龄化、少子化。在这样的环境下,城镇化率已经达到64.72%,央行调研数据显示城镇家庭户均1.1套房,城镇家庭住房拥有率高达96%,如此之下,抄底进军住宅地产,最后卖给谁是最大的问题,连曾经大量拿地的李嘉诚也退出了内陆市场,连曾经做到全国房地产龙头位置的恒大也出现爆雷,更加说明住宅地产已经饱和而不具备抄底条件。

第四、我国已经开始对房地产结构完整开启最后的攻坚战。通过大力推动租购并举和保障性安居住房来对房地产发展查漏补缺,换句话说,房价越来越高,买不起房的人不一定非得选择买房,拆迁换取安置房也可以解决居住问题,再不济可以直接选择租房,享受与购买商品房同等权益,那么商品房想要继续涨价就不再容易了。

总而言之,目前我国房地产触底,主要还是商业地产,并非住宅地产,房价想要触底反弹,除非重启2015年货币安置政策,并且削减安置房拆迁和暂停推动租购并举,照目前来看,这三项基本都不会实现,毕竟国家正在逐渐降低我国对房地产的依赖程度,并且明确表示不会将房地产作为刺激经济增长的短期手段,这样一来,担心房价触底反弹的朋友,可以放宽心了。

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