根据贝壳研究院数据，2020年杭州刚需购房成本在226万，全国排名第四。西溪公馆受到众人追捧也是有一定因素，首先在购房热门板块未来科技城，板块内目前产业集群效应明显，吸引很多高层次年轻人群，板块生长力比较活跃，能够支撑起购买力。受益于上次6万人参与的摇号，目前西溪公馆已经成了红盘预备役，这次加推北区的小高层和洋房产品，均价更高，大户型居多，偏向改善人群。
我是北月，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下购房问答来来自微信公众号北月说房的部分近期问答精选：
1.摇号还是买二手房?
提问：北月老师，你好，外地人，目前在杭州工作了5年，有购房资格，在老家有套房不准备卖，打算在杭州买套房定居下来，预算200万左右，前不久看了很多新房，一直摇不上号，请问老师我这种情况怎么做呢？
北月：你好，在杭州买房，一要有足够的预算，二要有运气，根据你的描述，我建议可以看看一些二手房，在摇号成本不能控制的情况下，二手房可以不用等待，不用摇号，其实也可以是一种选择。可以关注这些性价比不错的二手房：绿城蓝庭、竹海水韵、都城滨沁公寓、德胜东村，以上这些房源交通便利，周围配套设施还不错，如果急着入住，但是新房摇号一直摇不上，特别困难的话，上面这些房源可以看看，如果不着急，时间也比较多，对新房也比较执着，那就能摇新房就去摇新房。
2.闲林买房
提问：北月老师，你好，本人在科技城工作，近期打算在科技城买房，但是科技城房价太高了，预算有限，买不起，之前也到闲林看过房子的，周围大型商业和交通一般，老师觉得闲林买房合适吗？
北月：你好，交通和商业配套目前的确是闲林的短板，闲林没有在建地铁、没有核心商业，地段也算不上优越。虽然闲林近几年的发展速度相对于杭州其他版块，发展是慢了一些，但是要注意闲林北侧是未来科技城，而未来科技城是杭州重点发展版块，有众多大型互联网公司，如阿里，前不久OPPO和VIVO AI总部落地未来科技城，当前未来科技园城面临新房供不应求局面，无法满足大量的刚需购房者需求，这个时候闲林成了很多刚需购房的首选，随着未来科技城的不断发展，会给闲林带来的外溢需求是非常大的。如果目前急着入住，可以选择靠近未来科技城、西溪一带的楼盘，比如融创金成西溪海等，如果是投资的话，短期内闲林的二手房市场不会有太大的涨幅和变化，但是长期持有的话，等到闲林的商业、交通利好兑现，未来上涨空间还是比较大的。
3.刚需自住
提问：北月老师，你好，本人在杭州工作，有首房首贷资格，可承担首付60万左右，预算在200w左右，想要买套新房刚需自住，老师可以推荐一下大江东板块和临安区内板块内的新房吗？
北月：你好，目前杭州居住需求一直是不断上涨，伴随而来就是购房成本上涨，但对于购房预算有限，自住需求强烈的刚需购房者而言，上车机会不会有太多选择。根据贝壳研究院数据，2020年杭州刚需购房成本在226万，全国排名第四。在200w左右预算，大江东板块可以看看阳光城兴耀花漾里均价1.9w,融创城均价1.9w,上海大华潮悦前城均价1.8w，九城渔人码头均价1.45w,杭房悦东方（待售），花漾里和融创城剩余的高层房不多，对于刚需买房的话，摇上号比较难，不过还是可以试一试。临江板块目前不限购，当前供应的新房比较多，可以关注银城青山湖畔均价1.9w左右，保亿麓语湖苑均价1.7w左右，越秀悦映城均价1.9w左右，长麓府均价1.85w左右，宝龙融信新世邸均价1.75w左右
4.城市综合体or纯住宅
提问：北月老师，本人最近在杭州看了一些房子，有些置业顾问会介绍房子规划城市综合体之类的，说是有住宅、办公、商业综合体及酒店，想问一下老师买房子居住在城市综合体这样的房子里好还是纯住宅小区好？
北月：你好，城市综合体是集齐了住宅、商业、消费于一体，最大优势是生活很便利，一般来说城市综合体地段都比较好，基本会处于区域的中心位置，商业氛围浓厚，其中的住宅，在生活来讲应该说是比较便利的。但是如果喜欢安静的购房者需要注意，因为城市综合体商业多，每逢节假日和晚上，会有很多人，环境方面比较嘈杂，特别是节假日想要得到很好的休息，可能会比较难。如果投资的话，可以买小户型的城市综合体的住宅，如果是纯粹居住的话，建议选纯住宅小区。
5.热红盘摇号
提问：北月老师，你好，近期打算买一套改善房，看中了未来科技城的西溪公馆，预算足够，但是比较担忧的是这种热红盘摇号参与的人多，参与购房意向的话冻结一定额度的资金，万一没摇中，损失一些机会成本，请问老师西溪公馆值不值得呢？
北月：你好，自实施摇号新政以来，不少杭州购房者奔波于一个又一个楼盘之间参加摇号，但事实上，摇号并非不用付出成本。一些红盘，尤其是高端红盘，设置了较高的资金冻结门槛，部分新盘价格相比二手房优势明显，报名人数远超房源数量，因为不愁卖，同时也为了减轻工作量，开发商设置了冻结验资门槛，要求冻结一定额度的资金，将一批并不具备购买力的购房者挡在门外。一般冻结资金一周左右，但是对于多次参与热红盘的购房者来说，就会损失了很多理财收益的机会成本。
西溪公馆受到众人追捧也是有一定因素，首先在购房热门板块未来科技城，板块内目前产业集群效应明显，吸引很多高层次年轻人群，板块生长力比较活跃，能够支撑起购买力。受益于上次6万人参与的摇号，目前西溪公馆已经成了红盘预备役，这次加推北区的小高层和洋房产品，均价更高，大户型居多，偏向改善人群。对于投资和自住的话，西溪公馆是一个不错的选择。
如果对这种地段和品质不错高端改善红盘很执着，可以去摇，毕竟目前在限价之下，安全边际也比较高。摇不到就继续摇，尽管会损失一些机会成本，但是相比摇中了五六百万的房子，就不算什么了。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
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