▲锦云台效果图疫情持续影响，楼市尚在至暗时刻的阴影里。得益于大规模供地，这两年南京的改善“天花板”区域如河西、大校场等，迎来密集上新潮。一时间供大于求，改善楼盘之间的去化成绩明显拉开。外有长江天堑，内有龙盘虎踞的南京固若金汤，但城东南的开阔地带是软肋。战后，航空委员整修被战火摧残的大校场机场，延长后的跑道长约2200米、宽约45米，构筑成如今的“香饽饽”：机场跑道早期的雏形。
▲锦云台效果图
疫情持续影响，楼市尚在至暗时刻的阴影里。客户“消失不见”的当下，南京却有楼盘逆势出圈，热销两连：
大校场的锦云台，1月中旬首开，普通号中签率仅15.44%，当天基本卖光；3月加推，建面约143㎡之外，含包总价近千万起的建面约186㎡、189㎡大户型首次上线，云选房也能卖出10个亿，去化超8成。
得益于大规模供地，这两年南京的改善“天花板”区域如河西、大校场等，迎来密集上新潮。一时间供大于求，改善楼盘之间的去化成绩明显拉开。
锦云台为什么好卖？我们发现，烫金地段叠加走心产品，是它稳稳穿越周期的致胜法宝。
1
躺赢的地段
600多年的时间长河里，大校场对南京的意义重大。
外有长江天堑，内有龙盘虎踞的南京固若金汤，但城东南的开阔地带是软肋。明清两朝将这里作为城防重点，修建大型瓮城的同时，辟建大校场演武练兵。
辛亥革命时期，江浙联军一部从江宁淳化起兵，攻占七桥瓮后，光复南京。
1931年4月，国民政府在大校场建立中央航空学校；3年后，大校场被正式辟用为军用飞机场；抗战前夕，大校场机场已成为我国最高级别的航空总站，重要性不言而喻。
战后，航空委员整修被战火摧残的大校场机场，延长后的跑道长约2200米、宽约45米，构筑成如今的“香饽饽”：机场跑道早期的雏形。
▲当时的大校场机场航拍图
到了1956年，南京民航搬迁至大校场，开始军民合用阶段。而后，随着南京驶入发展快车道，大校场机场现有的规模已经适应不了时代需求，渐渐退居幕后。
南京持续迭新，大校场也在滚滚向前的时代里迎来重生。2003年，大校场机场搬迁工作宣告启动。历经12年的波折，随着南京马鞍国际机场建成投运，大校场机场正式关闭，为南京主城腾挪出可供整体开发的宝贵空间。
大校场离南京主城太近了。向北是富人区老城东，巍峨钟山是好看的背景画；西北方向是秦淮风味满满的夫子庙、老门东，还能将东水关遗址公园、白鹭洲公园等一网打尽；向西是雨花、河西，全国规模最大的通讯软件产业基地、南京的现代化国际新城窗口都在这里。
▲秦淮灯会实景图
但放眼主城，哪里还有成片的可开发地块呢？所以，大校场一出道即含着“金汤匙”，其所在的南部新城被官方盖章，是与新街口、河西新城三足鼎立的主城中心。
作为主城中心担当，大校场的量级资源不要太多。交通上，快速路、主干道、特色街巷纵横，五线地铁环伺；教育上，17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中，满足全龄段教育需求；商业上，华夏幸福、金地商置等综合体丰富，“九号云层”升起绚丽的云朵，跑道公园将是南京新晋地标打卡地。
▲示意图
2022年开局，大校场依然在快速奔跑。“中央健康住区、中央商务区、中央文化区、中央活力住区、中央生态住区”五大分区正式上线，就业、生产、生活、流动、消费、健体、娱乐、居住等一体化的“南京样板”跃然纸上。即将到来的首场集中土拍，大校场宅地毛坯限价天花板跳涨800元/㎡至45800元/㎡，成为毛坯限价仅次于河西的一线板块。
审视大校场的版图不难发现，占据中央健康住区黄金角的锦云台，紧挨着机场跑道公园核心地带，轻松享受健康、商务、文化三大功能区的叠加辐射。光是地段赋予的想象空间，就令人心神荡漾。
▲规划示意图
2
错位化产品
躺赢的地段，已足够为锦云台带来“主角光环”。但操盘手显然是有野心的，将自身优势发挥到极致，以错位化产品为锦云台筑就“反内卷”的底气。
云澜尚府、华著兰庭收官后，大校场并没有陷入房荒的困境，反而形成16盘贴身肉搏的激烈，你看：
中央生态住区，以建面约142㎡起步的四叶草、金基望樾府为代表，边城G124、中北金基G125摩拳擦掌；
中央健康住区，汇聚了锦云台、金基璞悦和园、华润润淮府三家新盘；
中央商务区和中央文化区，以金地大成雅境和金陵华夏中心为主力；
中央活力住区，金地大成汇文府、会展中心G121，加上待出让的G01、G02，供应量可观。
▲图片来源于南京南部新城
契合长三角中央活力区、现代化主城新中心、城市CBD的多重定位，这些新盘的改善标签鲜明，绿建上100%达到绿色二星、并向绿色三星努力；外立面是清一色的高品质板材；高层、大户型、科技住宅也多是标配。
梳理对比下，锦云台的低密亮点藏不住了。
目前，大校场主力在售楼盘容积率多在2.5-2.8，若是商住混合的综合体，容积率更是多在3.5以上。要想找容积率2.0以下的，锦云台（容积率仅1.8）可是板块里的独一份，居住舒适度、得房率等层面的优势不用多说了吧。
▲锦云台效果图
户型设计上，锦云台也打出“差异牌”。
机场跑道内及周边，金地大成雅境除了底跃，还有建面约105㎡、125㎡的小户型待加推；金陵华夏中心最新加推的户型集中在106㎡、135㎡；金地大成汇文府则以125㎡-215㎡的大跨度户型为主。而锦云台主打建面约143-189㎡的纯改善户型，四房起步，精准对标改善买家，形成错位竞争力。
具体来看：
建面约143㎡四房两厅两卫，是南向四开间朝南的友好设计，主卧套房、南向双阳台，改善的味道出来了。
▲锦云台建面约143㎡户型图
建面约186㎡四房两厅三卫，南向面宽近17米，横厅与南向次卧连接约9.5米的双阳台，南向双套间、三卫设计统统都不少。
▲锦云台建面约186㎡户型图
建面约189㎡四房两厅三卫，是改善买家心里的白月光！约12米的转角阳台、南向双套间、中式厨房搭配西厨岛台……前卫的设计足以媲美北上广深的豪宅。
▲锦云台建面约189㎡户型图
3
走心的细节
锦云台的产品力究竟如何？话不多说，上硬货。
在历史与现代交融的大校场，金陵文化流光溢彩。锦云台cue到这一肌理，在小区里缓缓铺陈以“云锦”为主题的度假式景观园林。
归家礼序景观庭、中央核心景观庭、全龄活动庭里，会客厅、阳光草坪、思想花园、森系儿童乐园、全龄健康体验区等功能区有序穿插。
▲锦云台效果图
中央百米景观中轴，呼应涓涓流淌的东风河、响水河。不用出小区，光影水耀园、轻氧绿桔园、林地漫步园、会客私享园、森系童稚园、全龄健身园、萌宠悦动园等，就能让业主们来一场酣畅淋漓的户外放松。
得益于1.8的容积率，锦云台的6栋住宅以12-18层为主，搭配南向大尺度的窗墙比，室外四季变幻的美景是家里的日常装饰画。
▲锦云台效果图
室内的惊喜，只增不减。以建面约189㎡四房两厅三卫样板间为例，感受锦云台升级装修的满满诚意。
这是两梯两户的边户，推开家门，映入眼帘的两排通顶玄关柜，不要太“能装”啊。
▲锦云台建面约189㎡升级装修样板间实景图
穿过玄关，视野一下子敞亮起来。约8.1m的通长餐客厅，放了环岛式西厨、长餐桌后，空间依然阔绰。
▲锦云台建面约189㎡升级装修样板间实景图
你觉得开间约3.5米、带飘窗的大面窗已经足够良心了？将客厅团团围住、约12米的转角阳台才是重头戏！想象一下，父母用全息投影仪回温一部老电影，孩子在一旁乐不思蜀地拼乐高，自己在阳台上踩着动感单车、眺望着机场跑道公园，幸福感一下子涌上心间的体验真美好。
▲锦云台建面约189㎡升级装修样板间实景图
能让家庭煮夫or家庭煮妇露一手的厨房，上了plus版的配置：博洛尼的整体橱柜和石英石台面大气美观；博世的燃气灶、油烟机、洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器等一应俱全。
▲锦云台建面约189㎡升级装修样板间实景图
南向是双套房的设计，没有哪位感性的女主人能拒绝超大主卧的诱惑。衣帽间可以根据自己的喜好，做成封闭式的或开放式的；直面南向的主卫，唯宝或杜拉维特的双台盆、浴缸、智能马桶等“一键配齐”。
▲锦云台建面约189㎡升级装修样板间实景图
还没完。在锦云台，新风系统、地源热泵、风机盘管三大体感舒居系统为健康生活保驾护航；智能家居系统，实现窗帘、灯光等的开关自由。
▲锦云台建面约189㎡升级装修样板间实景图
4
齐全的配套
未来入住，走出锦云台，生活场景同样很美妙。
日常出行，承天大道、机场大道、绕城公路等环伺，自驾不要太方便。不想开车？家门口就有地铁6号线中医院站，板块内还有5号线、10号线、13号线等，轻松抵达想去的地方。
▲示意图
节假日，去家门口的机场跑道公园打卡吧。逛吃逛喝累了，看“九号云层”在半空中定格成好看的形状，欣赏冲破天际的摩登地标，疲劳瞬间烟消云散。想逛商场？金地商置、华夏幸福等综合体扎堆，一不小心就犯了选择困难症。
▲示意图
后疫情时代，强身健体是王道，南部新城全民健身中心可真香。偶然的头疼脑热也不用怕，家门口就有市中医院、银城医疗健康项目。
痴迷金陵文化，可以在神机营文化公园、南京博物院故宫馆、第二历史档案馆新馆等之间随意“翻牌子”啊；七桥瓮生态湿地公园是兼顾散心、遛娃的好去处；稍远些，桨声灯影的秦淮河畔走一走也是不错的选择。
▲七桥瓮生态湿地公园实景图
被锦云台内外兼修的综合值打动了？现在，拥有它的最新机会来了。
项目预计近期加推1、2号楼，96套建面约143㎡的四房两厅两卫，是低总价上车锦云台的最后机会；分布在1号楼的建面约186㎡、189㎡四房两厅三卫，直面响水河、南向无遮挡，只有32套。这一次，依然要拼运气和手速。
