年底了，开发商拼了！促销花样繁多，什么限时特价房、一口价、送物业费、砸金蛋，都有点拿不出手。趁着信贷政策松绑的东风，有项目从减轻首付着手，大打擦边球。曾经风靡楼市的“0首付”重出江湖，“装修贷”、“信用贷”、“企业贷”等违规行为也死灰复燃。
年底了，开发商拼了！
促销花样繁多，什么限时特价房、一口价、送物业费、砸金蛋，都有点拿不出手。
趁着信贷政策松绑的东风，有项目从减轻首付着手，大打擦边球。
曾经风靡楼市的“0首付”重出江湖，“装修贷”、“信用贷”、“企业贷”等违规行为也死灰复燃。
“1
降价 0首付，对于资金紧张的刚需买家来说确实吸引。
近期不少楼盘配合降价，打出0首付、低首付、灵活首付以及首付分期免息等噱头。
每刻君在不少购房群和朋友圈，都看到中介发布类似宣传。
增城
宣传攻势最凶猛的是增城中新板块的时代倾城。据该盘中介称，首付方案根据买家财务情况有所不同，最长可进行12个月免息分期。
可见中介宣传的“0首付”，换汤不换药，仍是首付款分期支付。
具体来说，当购房者首付预算不够时，由开发商或第三方金融机构，通过免息垫付或有偿借款的形式，提供资金给购房者提供首付，有些开发商免息，也有开发商会收取利息。
时代倾城打出的是“最高0首付，垫资50万，12个月免息”，时代在增城的另一个楼盘时代名著，更能做到“最长可免息24期的首付分期”。
此外，增城还有远洋风景、景业壹方天地两个项目有类似操作，前者“首付最长3年免息”，后者“首期5%，免息分期一年”。
白云
白云区也有楼盘大做首付优惠文章。
保利珑玥公馆：首期5%，最长免息分期18个月；
时代龙湖云来：首付20%，最长一年半免息；
天皓西派云峰：首付最长11个月分期；
保利阅云台：首期23万起，最长15个月分期……
此外，越秀星汇云城、保利首开云湖壹号、品实云湖花城、龙光玖誉府等楼盘的首付政策也较为宽松，可分5-12个月交清。
其他区域
在交首付方面，不少项目给予买家更宽松的时间，首付5个月~1年内交清。
如黄埔的越秀TOD星汇城；番禺的保利悦公馆、凯德山海连城；还有南沙部分项目，等等。
此前火爆的番禺网红盘越秀和樾府，在10月推出了首付分期付款“安心购”活动，可申请到明年3月付清首付。
“2
楼市的“0首付”、“首付分期”等手段，是打擦边球的做法。
政策规定，首套房贷的首付比例不得低于30%，二套房贷首付比例不得低于70%。
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条：
强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。
中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。
各地对0首付等行为进行严厉监管和打击，一旦查处，不仅开发商面临相关处罚，购房者也可能有停贷风险。
银行严查首付款的来源，如买家参加了开发商提供的“0首付”活动，首付来源属于第三方借款或开发商垫资，银行贷款很可能不获批，最终无法购房。
即使侥幸过关，一旦有政策或文件出台，期间银行也可能重新审查贷款，一经发现有提前收回贷款的可能。
无论哪种形式的“首付”玩法，都不可能是真正的0首付或减少首付，实际上首付款分摊至每月供楼款中，虽然入市门槛低了，月供压力会增大。
每刻君在此告诫各位购房者，虽然楼市降价优惠多，不要被开发商的营销手段迷惑而铤而走险，一定要清楚自己的首付能力以及还款能力，找准定位，根据自己的实际能力来买房。
“3
除了0首付，最近不少按揭公司和中介还在宣传各种“贷”。
据媒体数据，部分银行的装修贷年利率为2.76%-3.96%，低于房贷利率，放款时间快，成为中介宣传的重点。
最近，一位按揭人士向每刻君“安利”所谓装修贷，利率低至2.3%，8年期，随借随还，而且不上征信系统，听得每刻君都心动了。
还有“工薪贷”、“企业贷”、“信用贷”等低利率的贷款，当每刻君询问可否用于购房时，该按揭人员的回答是可以，但最好用作全款购房，不能作为首付，否则会被严查。
据了解，银行都会对批出的上述贷款进行贷后款项追踪，一旦发现用于购房（无论全款还是首付），都会追回并影响个人征信。
每刻君建议购房者切勿钻空子，选择此类贷款买房，特别是有关部门对贷款违规流入房地产监管从严，买房置业应量力而为，更不应套钱投资楼市，扰乱市场秩序。
