济南万象城内，巴黎世家品牌店已竖起围挡。济南恒隆广场，8家大牌美妆品牌店已开业迎客。据了解，此次开放的GUCCI为山东首家美妆精品店，LANCOME为山东首家专卖店，各品牌的门店不断吸引一众消费者进店体验。截至2021年末，济南恒隆广场租出率为93%，2020年的数据为94%。高涨的销售额也成为品牌青睐此类商场的原因，可见济南市各大商场的购买力在不断攀升。
山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 张雨
近日，有消息称“巴黎世家”品牌店将入驻济南万象城，该消息在多个网络平台引起热议。这个被大众熟知的法国奢侈品牌，已着手店面装修，不久后将亮相济南。而在此之前，济南市多个商场已陆续迎来各个奢侈品牌的进驻，并拥有了一定的消费群体。奢侈品牌持续“布阵”，不仅代表着济南消费能力购买力被看好，也代表着城市商业版图逐渐扩大，以极大优势吸引着品牌商与消费者的眼球。
济南万象城内，巴黎世家品牌店已竖起围挡。
重奢品牌“巴黎世家”已开始装修“好期待”“CBD商圈的第一个重奢品牌”“终于等到了，快快开业吧”。社交平台上，“巴黎世家入驻济南”消息一出，消费者纷纷留言，表示十分期待该品牌的到来，更有网友表示，此次巴黎世家品牌的进驻，有望成为开启万象城提档升级M1步伐的第一步。为一探究竟，山东商报·速豹新闻网记者来到济南万象城，看到巴黎世家品牌店已竖起围挡。门店位置位于商场一楼电梯口处，围挡上印制着身着该品牌服装的模特，十分显眼。不时有消费者路过时注意到围挡牌，讨论着它的装修进程。“十分期待门店的开业，曾经只是听说过这个品牌，现在终于要与它的实体店见面。奢侈品牌入驻济南，也代表着咱济南越来越洋气了。”一位消费者告诉记者。
记者了解到，巴黎世家品牌登陆济南，为济南首店。这也是自2021年7月Saint Laurent进驻济南贵和购物中心后，又一个进入济南的重奢品牌。
值得注意的是，此前已有重奢品牌在济南实现了“快闪”开店。据了解，2020年11月13日，LV快闪店在贵和购物中心一楼开业迎宾，这也是LV品牌在山东开出的首家快闪店。与贵和已有的LV精品店不同，这家店是早春男士系列，售卖LV男装。11月21日，万象城的LV快闪店正式开业，此店在全国同步首发LV的早春女装。快闪店一经开放，便迎来了各路消费者的争相“打卡”。据悉，在城市黄金商圈打造品牌快闪店已成为不少大品牌的“常规操作”，借助新奇潮流的“快闪”形式，展示品牌文化、吸引消费者回归线下体验。
济南恒隆广场，8家大牌美妆品牌店已开业迎客。
细数济南市今年奢侈品牌的发展，多个品牌如“雨后春笋”，层出不穷。9月底，济南市恒隆广场迎来LAMER、GUCCI、YSL等8个奢侈品牌的美妆精品店共同开门营业，聚集在商场一楼入口处，令无数美妆爱好者大感惊喜。记者看到，恒隆广场内，这几个品牌的门店相邻，外表装修风格类似，各店内装修风格特色明显，窗明几净，专柜上有各式各样的试用装，等待消费者的挑选、试用。据了解，此次开放的GUCCI为山东首家美妆精品店，LANCOME为山东首家专卖店，各品牌的门店不断吸引一众消费者进店体验。“之前总是在网上寻找代购买美妆产品，一不小心还会购买到不合适的类型。如今济南开了多家奢侈品牌美妆精品店，给了我们极大便利，可以先体验再购买。此后，我也将从‘网上代购’转战‘实体店购买’。”有消费者这样向记者表示。
商场“战绩”火爆吸引品牌入驻奢侈品店的入驻，与消费者的购买力、城市发展水平息息相关。而奢侈品牌因为档次与价格较高，有着固定消费人群，所以品牌对门店选址也经过充分考量。记者了解到，在店铺选址方面，奢侈品对店铺的选址极为苛刻，品牌往往会从自身的定位、城市区位、消费水平等条件出发，选择一个与自身品牌定位契合的城市。事实上，奢侈品牌此前也一直将北上广深一线城市作为开店扩张的主要地区。从近段时间奢侈品开店选址来看，下沉市场似乎也被纳入了各大奢侈品的考量范围。Prada在中国的商店计划中就包括折扣店，二三线市场可能成为其扩张目标，这一举措将对二三线城市非常具有吸引力。
聚焦济南，各大商场作为城市消费主力点，也在过去的几年中交出了满意答卷。据悉，今年1月，恒隆集团（00010.HK）公布了2021年度全年业绩，济南恒隆广场2021年收入为3.05亿元，较2020年的2.97亿元增长了3%。截至2021年末，济南恒隆广场租出率为93%，2020年的数据为94%。恒隆集团在2021年度全年业绩公告中写道，济南恒隆广场的收入增加3%，升幅温和。继庆祝开业十周年后，商场于2021年6月展开为期三年的资产优化计划，目标是为商场注入全新动力。此次计划经过策略性规划，并借鉴在上海推行大规模资产优化计划的经验，势将加强商场的长远竞争力和盈利能力。
除此之外，恒隆集团还表示，未来预计商场将进一步加强其定位，并引入更多元化的奢侈品牌。由于本地市场对奢侈品的需求强劲，加上翻新工程于非营业时间分阶段进行，将租户所受的影响降至最低，因此，租户销售额上升20%。经过翻新的区域于2022年中起分阶段重开。
济南万象城也不甘落后，仅2021年的两周年店庆月——9月的零售额就达到近3亿元，成绩十分亮眼。高涨的销售额也成为品牌青睐此类商场的原因，可见济南市各大商场的购买力在不断攀升。
城市消费潜力不断释放重奢门店的数量增加，无疑与消费者的线下购买力增强息息相关。记者了解到，Z时代和中产阶级群体崛起，消费者增量成为新的奢侈品消费引擎。根据奥纬咨询的测算，目前中国奢侈品的高端及顶尖消费群体（年消费在4万元以上）占全部消费群体人口的27%，但这部分消费者贡献了中国奢侈品消费份额的81%。有数据显示，在2021年的奢侈品消费者中，有50%在过去的12个月中首次购买奢侈品，而这些新入场的消费者预计将贡献超过80%的市场增幅。新增消费群体中，有40%的消费者为“Z世代”（年龄25岁以下）。
消费者购买力的持续增长，使得重奢品牌门店数量不断提升。据悉，在中国奢侈品消费具备韧性的基础之上，重奢零售物业作为奢侈品的重要渠道，具备总量空间稳定增长的基础。对于消费者来说，线下仍是重奢消费最重要的渠道，由于重奢产品高单价的特性，其线上渠道份额天花板可能天然低于轻奢。对于品牌来讲，中国仍是全球最具潜力的奢侈品消费市场之一，现在门店覆盖率仍有提升空间，新一线城市消费水平的崛起也在吸引重奢品牌的新增落位。
在飞速发展的中国市场，奢侈品市场的空间仍在不断扩张。记者注意到，根据中信证券的研究报告，重奢零售物业(指能在其中落位高价值奢侈品精品店的购物中心、独立百货，不含免税店、机场店、奥特莱斯)作为奢侈品的重要渠道，具备总量空间稳定增长的基础。
未来，随着经济的进一步发展壮大，重奢品牌的各方面也将被提质。记者了解到，行业预测，中国的重奢线下门店数量还将进一步增加，中国的重奢零售物业也有进一步提升总量的空间。未来5年中国内陆重奢购物中心将保持平均每年3-5座的开业增速。
而随着众多奢侈品牌布局济南,借助省会城市经济圈的辐射能力,带动周边城市的购买力。相信未来在更多重奢品牌及其它品牌的不断入驻下，济南将释放出更强的消费潜力，努力走在商业前端，成为更多消费者的“打卡地”。
山东商报·速豹新闻网编辑 张蕾 王之煊
