PART1前几日，杭州市规划与自然资源局发布了城市设计补充草案，第一版中的「主城区」划定引来了诸多争议，各板块利益相关者争吵不休。没有被划入所谓的主城区，对他们来说仿佛宣判了死刑。这对一座强二线城市来说，无疑是杞人忧天。钱新、奥体板块成了豪宅的聚集地，蒋村、申花成了改善的福音，而三墩北、勾庄等地则成了刚需群体的重点关注区域。当投资客退场时，撑起整个杭州楼市的，永远是刚需和改善群体。
PART 1
前几日，杭州市规划与自然资源局发布了城市设计补充草案，第一版中的「主城区」划定引来了诸多争议，各板块利益相关者争吵不休。
没有被划入所谓的主城区，对他们来说仿佛宣判了死刑。
迫不得已，官方临时改动，将先前棱角分明的线条进行了模糊处理。
PART 2
其实第一版的主城区边界划分早已有之，只不过早期版本没有加入「中心城区」和「主城区」等明确字样。
这次的城市补充草案，旨在明确两个大方向的建设重点：
未来5年内，第三中心的云城和第二中心的钱二，拥有建设优先级。
PART 3
更深层次的推导，本次城市规划的总纲领：
是循序渐进推进各大板块建设，充分发挥各自优势。
而不是像很多板块居住和产业相关人士担忧的那样，好像只要被划出主城区，就会被抛弃，就会被放弃，就会永远失去人才和资金的支持。
这对一座强二线城市来说，无疑是杞人忧天。
PART 4
一座城市在居民城镇化过程中，板块发展一定有先后次序。
比如靠近老城区周边的板块，文教、蒋村会被优先关注。
比如拥有良好造城和区位优势的板块，钱新、奥体会被优先规划。
再往外，近郊、远郊板块如何发展？有基于原本地域性老城基础上建造新城的，比如临平，有充分发挥自身资源、土地优势的，比如未科、大江东。
但这一切的一切，都需要政策指令的充分落实，和自身的努力。
以及，一点点运气。
就像谁也无法预料当初阿里巴巴会从湖畔花园起航，从此和城西结下了不解之缘；谁也无法预料一朵在文二西路盛开的桂花，可以让绿城声名鹊起；谁也不知道当初江干区第四建筑工程公司的一个年轻人，可以带领滨江地产走过30年的光阴。
PART 5
有了先后发展的次序，就有了各自所要承担的责任和角色。
钱新、奥体板块成了豪宅的聚集地，蒋村、申花成了改善的福音，而三墩北、勾庄等地则成了刚需群体的重点关注区域。随着各大板块的不断发展，区域内的供应层级也在发生变化，比如未科已经由当年的刚需板块跨入了改善层级。
城市封面、商业中心、产业新区、人居新城。
大家在各自的岗位上，各就各位，各司其职。
PART 6
有了各自的定位，才能适配不同的人才，才能满足不同的需求。
这也是杭州在短短几年内，常住人口能迅速突破1200万的原因之一。
当然，有选择就一定会有遗憾。
就像你很难在豪宅密布的钱江新城感受到街坊邻里的烟火气，很难在整齐划一的产业新区追求人居氛围的舒适，也很难在遍地住宅的老城看到前卫的都市气息。
大家既相互补充，也各自美丽，这才是一座城市该有的气质。
PART 7
再贵的房，再好的街，无非是一日三餐，而大多数商业综合体，常见的品牌也永远是那几个。至少在现代交通如此发达的杭州，从临安坐地铁到武林门也只要60分钟，到底还有什么城市福利你是享受不到的呢？
这样看来，在不在主城区，意义真的有那么大吗？
至于板块的投资和升值，这个城市的大部分群体都还未触及到这个层面。
当投资客退场时，撑起整个杭州楼市的，永远是刚需和改善群体。
他们是这座城市真正的脊梁。
