咱们现在只是假设总价100万的房子，现在海口市场上随随便便都是200万以上的房了。3不止利好置换的伙伴有伙伴就说了，我不是置换的，我是首套房的，那是不是跟我没什么关系啦？还有就是，在海口的二手市场上，一般都是业主净拿。公积金利率下调0.15个百分点。公积金的最低首付比例由原来的四成，调整成最低三成。又是银行利率下调，又是支持换房退税，又是公积金的各种“利好”……
又是一个重磅利好，国庆前一天，也就是9月30日，财政部联合税务总局出了一个公告，《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，我把原文贴上来了。
有点绕哈，简单来说就是，出售第一套房子时所交的个人所得税可以退了！！！
真的是活久见啊！
多少人都在翘首以盼这限购放开呢，结果每次都是“狼来了”，反而是走了退税的激励政策。
这是好事，对准备置换的小伙伴来说，可是省了不少钱呢。
1
符合什么条件退？
来看看符合什么条件才可以退吧。
首先，要在规定的时间范围内。
从今天到明年年底，也就是2022年10月1日至2023年12月31日之间。
其次，置换的间隔时间必须在一年内。
卖掉第一套到买进下一套必须间隔一年内，超过一年的不算。
第三，买卖的金额必须是市场成交价格，新房是看网签备案价格。
第四，置换的房子必须在同一个地方。
卖掉的房子如果在北京，那买的房子也得在北京才行。
第五，卖房的和买房的必须是同一个人。
以上五条都符合，那么恭喜你，可以退税了。
2
退多少？
那么可以退多少呢？
我们先得明确，退的是已经卖掉的那套房产生的个人所得税。
至于退多少，就取决于将要买的那套房的成交金额。
如果买的房子价格高于卖的房子，那么就是全退。
如果买的房子价格低于卖的房子，那么就是按比例退。
举个例子
假设卖掉的房子100万，交了2%的个税，也就是2万。
再买的房子120万，120万＞100万。
那么这2万元个税，全退。
如果卖掉的房子100万，交了2%的个税，也就是2万。
再买的房子80万，80万＜100万。
那么这2万元个税，只能退80万/100万*100%=80%，也就是2万*80%=1.6万。
咱们现在只是假设总价100万的房子，现在海口市场上随随便便都是200万以上的房了。
200万的房，要交个税的话，那就是4万啊！
300万的房，就是6万！
400万的房，就是8万！
500万的房，就是10万！
……
厉害啦，真金白银地让利啊！
这波公告一出，我都被震惊了，财税部门主动往外吐钱这事可不多见啊！
有置换想法的伙伴们快看过来啊，真的是好机会。
3
不止利好置换的伙伴
有伙伴就说了，我不是置换的，我是首套房的，那是不是跟我没什么关系啦？
那倒未必。
置换置换，要么是卖小买大，要么是卖大买小。
而且一般置换都是先卖后买的，所以短期内，肯定是卖房的先增加。
卖房的多了，市场上的可买房源是不是也多了？
商品房也讲究一个基本的规律，供大于求时，价格是不是会下调？
就算不指望它下跌吧，至少不会再疯狂上涨啦。
再一个，咱们就算不管价格，那比起以前，至少可选择的房源增加了呀，咱们首套房的选择更多了呀。
选择多了，就更容易遇到自己喜欢的房子。不用再矮子里拔高个，只能买将就的房子了。
还有就是，在海口的二手市场上，一般都是业主净拿。
如果你看中的那套房，业主是置换的话，他卖了这套再买，将来可以退税。
那是不是就可以协商，既然将来能退的话，业主能不能就自己承担个税了呀？
这么一看，对咱们首套房的伙伴来说，也是利大于弊的呢。
4
再到公积金
而且，紧接着发布的，是央行的一则公告。
公积金利率下调0.15个百分点。
原先首套房公积金利率是3.25%，现在调成了3.1%。
这对首套房的伙伴来说，也是非常大的一个礼包啦。
就在本月9日，海南也正式发布了下调公积金利率的通知。
按照海口目前公积金最高等贷款100万去计算，贷满30年，等额本息还款的话，
那么利率3.25%时，总利息是56.65万元，月供是4351.4元，
利率3.1%时，总利息是53.73万元，月供是4270.16元。
这么一算，虽然每个月月供没差多少，但是总的下来也是少了近3万元呢。
对于手头宽松的伙伴来说，确实不算什么。但是对于买了房子就过得紧巴巴的年轻人来说，这真的是“一分也是爱”了。
不过需要注意的是，咱们是按照公积金最高贷款额度100万来计算的，实际操作中，只有购买新建商品房，且是夫妻双方都有公积金的前提下，才能有机会享受到最高100万的公积金贷款额度。
如果仅有一人有公积金的话，买新建商品房，最高公积金额度是70万。
如果购买的是二手房，夫妻双方都有公积金的前提前，最高公积金额度是70万，一个人的话，最高是40万。
看文字迷糊的话，可以直接看表格。
看完是不是想吐槽，这对单身狗也太不友好了吧。哈哈哈哈
千万要注意，这是针对首次购房，且是首次使用公积金的伙伴才适用。
如果是第二次使用公积金的话，那就不是这样简单粗暴地估算了。
按照新政策，再次使用公积金就得看缴存年限、缴存余额等去测算了。
具体可以去公积金官网上查看。
计算方式很简单的，但是看不懂咱们也不要勉强哈，直接到公积金管理局去，让工作人员帮忙测算就行了，这样更准确，心里也更有底些。
5
三大礼包
在公积金利率降低的好消息之前，首付比例和贷款年限都有调整。
公积金的最低首付比例由原来的四成，调整成最低三成。
公积金的最长贷款年限由原来的20年，调整成最长30年。
再叠加利率下调……
原本买二手房时，公积金就是个比较鸡肋的选择。为四成首付和最长贷款20年卡住了不少伙伴。
这下好了，卡脖子的都放松了，公积金终于可以成为最优选了，对首套房的伙伴来说，这绝对是连环的好消息。
快奔走相告吧。
6
啥信号？
又是银行利率下调，又是支持换房退税，又是公积金的各种“利好”……
一个一个砸过来，让人简直应接不暇。
这是什么信号？
肯定有很多伙伴都看出来了。
就像用大喇叭一直在村里喊：
“促销啦！打折啦！大减价啦！”
“机不可失时不再来啊！”
“走过路过不要错过啦！”
“老板跟着小姨子跑啦，全场骨折啦！”
那么叫卖的是什么呢？
懂得都懂
是不是真的划算呢？
看起来确实很划算呢
还能不能下手呢？
大家觉得呢？
